房子不让贷款了吗

2024-12-20 04:58:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房可以贷款，只不过现在有些银行贷款额度不足，放款时间周期长，但这种现象并不普遍，不相当于停贷。中小银行额度紧张，四大银行贷款问题不大。但不同城市的情况也不同，目前沪深两地情况比较紧张。

放款政策紧缩对于买卖双方都增加了难度，买方拿不到贷款无法买房，卖方成交周期变长，存在交易变数。但房贷紧缩政策更多是为了保护刚或许购房者的利益，对于该政策预计楼市过热城市影响明显，可以帮助楼市降温，在一定程度上促进房地产市场健康发展。

房子不让贷款了吗

哪些房子不可在银行做贷款

1、公益用途住房不可在银行做抵押贷款

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、非70年产权的住房目前实际上在银行做不了抵押贷款

非70年产权的住房也就是哪种30或40或50年产权的小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款，即使有所有权的商业房，目前实际上也是做不了的。

3、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

4、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不可办理抵押贷款。

5、无法取得上市证明的军产房、央产房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不可提供央产房或军产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

6、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

7、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不可用于抵押。

8、有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

9、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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