买房交定金可以退吗？买房交定金注意事项

2024-01-07 21:36:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不少购房者们在买房的过程当中遇到了开发商要求缴纳定金的情况，如果你是次买房或者对购房方面的法律常识不了解的话，就很容易掉进定金的陷阱当中去，到时候想退掉就比较的麻烦了。那么，买房交定金可以退吗？买房交定金注意事项有哪些？

买房交定金可以退吗？

1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将住房卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

2、如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不可达成一致意见，致使购房者不可认购住房，开发商应当退还定金。

3、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

买房交定金注意事项

1、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不可只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

2、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不可混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

3、定金的数额必须在住房成交金额的20％以内，高于的部分不受法律保护

定金的数额，由双方当事人商议确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不可高于成交价的20％，高于部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，高于部分是无效的。

以上即是关于买房交定金可以退吗以及买房交定金注意事项有哪些的详细解读，相信大家现在对于定金的事项都非常的清楚了。最后小编温馨提醒大家：其实，定金并非是买房过程当中必须要经过的一个流程，所以关于定金这方面的事情还有和开发商商量的余地。

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