无证房可以获得全额补偿的情况有哪些

2024-08-08 17:21:27 来源：互联网分类：房产常见问题

年代久远的住房。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

无证房可以获得全额补偿的情况有哪些

农村的住房和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证住房不等于违章建筑，只要是依法建造的住房，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

无证房并不是违法建筑的代名词，对无证房一概不给予补偿是完全无视被拆迁人合法权益的做法，也是征收方逼迫拆迁惯用手段，被征收人一定要对自己的住房权利有清楚的认识，在拆迁过程当中关注征收方的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处，做到有备无患。

无证住房拆迁补偿标准

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理条例进行估算、赔偿。

您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。

如果有异议，可以申请行政裁决。住房拆迁补偿一般包括两类：

①住房补偿费(住房重置费)，用于补偿被拆迁住房所有权人的损失，以被拆迁住房的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

②周转补偿费，用于补偿被拆迁住房业主临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁住房业主的人口每月予以补贴。

住房拆迁补偿方式分为两种：

①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行住房产权调换，或者实行货币补偿与住房产权调换相结合的形式。

②补偿的金额，根据被征收住房的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

【法律依据】

《国有土地面上住房征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出住房征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未高于批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和高于批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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