购买毛坯房要注意些什么

2023-11-29 08:20:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、购买毛坯房需要查看开发商的三书一证一表，其中包含建筑工程质量认定书、住宅使用方法书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。

2、在查看完“三书一表”，准备签收《住房验收单》之前，还要签订《物业管理公约》，要清楚合约上注明的物业管理费到底由哪些方面构成，清理费、保安费、绿化费如何计算等等。

3、在验收毛坯房时，要注意仔细检验住房质量问题，确认没有问题再交费签字。在验收时可以通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据，特别保存好自己那份验房咨询报告。需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。

购买毛坯房要注意些什么

签订毛坯房买卖合同的注意事项

1、要注意核实开发商给予的承诺：

购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。

2、付款方式的挑选：

如果在合同中挑选分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。

3、关于装修标准和设备标准：

购房者不可只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。

4、住房面积的计算：

在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积偏差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理条例)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的偏差比限定在3%以内，购房者应根据挑选的计价方式，对建筑面积的偏差比进行限定，并约定相关的违约责任。

5、交房期限的约定以及逾期责任：

开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不可让开发商任意地列举一些牵强的理由。

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