2023-09-06 16:14:22 来源:互联网 分类:房产常见问题
1、含义不同。
住房改建:是指业主对住宅进行普通、简易的装修。
住房重建:是指建筑损毁或拆除后,重新建造。
2、受理不同。
住房改建:住房改建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。找当地建设局的住房管理部门领取表格,然后按照他们的指引分别找规划局,所在街道,乡镇等一步一步的审批。
住房重建:在住房拆迁的时候要像建设局打申请报告,要重新审查设计图纸,办理必要的手续,因为后期所建的住房要到建设主管部门备案的,还有可能牵扯到抗震加固的事情。
3、建造时间不同。
住房改建:由于是在原有的基础上改造建设,进行的时间会比较少
住房重建:在建筑损毁或拆除后,重新建造,这让工程变得复杂,进行的时间会更多。
依据我国土地管理法的规定,一户村民只能有一处宅基地,如果宅基地面上的住房倒塌的,当事人可以在原宅基地面上申请重建住房,如果在别处重建住房的,原来的宅基地收归农村集体所有。
《土地管理法》第六十二条规定:
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得高于省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不可保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
住房翻建和重建的区别
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文章标签: 农村宅基地
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