延期交房该如何应对？别小看了这种问题！

2024-04-16 05:44:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

随着时代的发展，不同的时期购买房子的情况也不一样了，以前购买新房的话，基本上都是现房，购房者买得也放心，但是房地产市场发展到了现在，大多数新房都是在还没有修建好的时候就出售了，这种房子也被称之为期房，购买期房跟现房相比，就会存在很多不确定的情况，比如交房时间，那么延期交房该如何应对呢？

怎样才算延期交房？

延期交房也要根据具体的时间来划分的，并不是有购房者自己认定或者是开发商认定就行了，延期交房是指在住房买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。开发商认为住房的交付使用就是购房者直接占有使用住房，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，住房的交付使用不仅仅是交付住房的占有，而且还包括交付住房所有权证书。

延期交房该如何应对？

1、注意保留材料

购买期房都是有可能会遇到延期交房的情况的，所以购房者要提前做好准备应对，交房时需要审查相关证明材料，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在住房实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

2、了解不可抗力

并不是所有的延期交房情况都可以索赔，购房者必须要了解的一点就是不可抗力，因不可抗力非全免责延期交房，如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。针对这一点，购房者就要注意了，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。

3、注意诉讼时效

遇到延期交房比较严重的情况，购房者可以采用诉讼的方式寻求帮助，延期交房要注意诉讼时效，鉴于住房延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

延期交房的情况相信是大家都不愿意遇到的，但是如果要购买新房的话，购房者必须要考虑的就是延期交房的这种可能性，并且自己提前做好准备，在遇到的时候才不会任由开发商处置，以上就是关于延期交房如何应对的介绍了，希望可以帮助到大家。

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文章标签：房屋备案交房

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