等额本金还款法计算公式

2023-03-21 11:45:09 来源：互联网分类：房产常见问题

按月等额本金还款法

　　等额本金还款法其计算公式如下：

　　每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率

　　如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：

　　每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元

　　第一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元

　　则第一个季度还款额为5000+2790=7790元;

　　第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元

　　则第二个季度还款额为5000+2720=7720元

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　　第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元

　　则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元

　　由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。

　　该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。

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