房子拆迁有房产证没有土地证怎么赔偿

2024-11-12 22:54:27 来源：互联网分类：房产常见问题

有房产证没有土地证的房子拆迁赔偿如下：

1、如果只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实，二手房交易将受影响;

2、在拆迁补偿时会遭受损失，拆迁补偿金不仅包含住房所有权价值，还包含了土地使用权价值。

《国有土地面上住房征收与补偿条例》第三章补偿第十七条作出住房征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收住房价值的补偿;

(二)因征收住房造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收住房造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出住房征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收住房价值的补偿，不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格。被征收住房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住房征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收住房价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。住房征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程当中，应当向社会公开征求意见。

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拆迁没有土地使用证该怎么办

是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是住房各项权益的总和，即住房所有者对该住房财产的占有、使用、收益和处分的权利。住房产权有住房所有权和土地使用权两部分组成，住房所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会高于5位数。

目前无“两证”的住房，在可以出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”住房需要出示的其他证明。由于您说到被占用，所以猜测您购买的是农村的住房，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地住房风险较大，建议多做思考。如果是城镇国有土地面上的住房是一定有房产证的，房产证也是国有土地面上住房拆迁补偿的主要判断，建议早做过户手续。

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