买房贷款利息能改吗

2024-11-11 02:45:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、挑选固定利率的，不会改变。

2、挑选LPR浮动利率的，可以改变。但是LPR浮动利率的改变，并不会随着LPR基准利率按月更新，一般是每年改变一次，以LPR+加点数来定价，加点数固定不变，LPR是下降趋势，所以已经买房的贷款利率也会跟着下降。

买房贷款利息能改吗

贷款利息的影响因素有哪些

1、中央银行LPR利率

任何金融机构的贷款利率，都需要根据央行最新发布的同期LPR利率来执行。基准利率是金融市场上利率变动的多其他金融机构金融产品的价格都与基直接相关，(如按揭房的首贷利率直接在基准利率的基础上上浮20%)。

基准利率又称为法定利率,是由央行商业银行存款、借款、贴现等业务起利率。

2、贷款市场

无论贷款利率如何波动，都离不开市场的大环境。利率市场化是指金融机构在货币市的利率水平由市场供求来决定，它包定、利率传导、利率结构和利率管理。实际上就是将利率的决策权交给由金融机构自己根据资金状况和用款对向的判断来自主调节利率水平。

最终以银行基准利率为基础，以货币市场及由市场供求决定金融机构存借款利率体系和利率形成机制。

3、个人资质

每家借款机构都会对借款人的综合信用状况进行评估：征信是否存在逾期、是不是信用白户、征信记录被查询频次等。如果评分较低，借款机构会为了平衡风险，在平均借款利息的基础上略微上调。

除了上述三大方面之外，申贷渠道也是可以影响到贷款利率的。正常情况下，银行对借款人的准入门槛要求较高，申请和审核的时间也较长，相对而言利息会低。非银金融机构资金成本略高，审批速度更快、效率更高，但利息却会更高一些。

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