购买第二套房能用公积金贷款吗

2023-04-11 03:15:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二套房可以用公积金贷款，但存在限制。可以分为几种情况：第一次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不可再申请公积金贷购买二套房。如已经还清的，可以申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算。第一次购房使用的是商业贷款的，不论是否还清，不影响申请公积金贷款买二套房。

购买第二套房能用公积金贷款吗

买第二套房是新房子税费需要交什么

需要交的新房子税费有：房产契税3%(由于是二套房)合同印花税万分之五，公共性住房维修基金2%或按本地现行政策一手房不会有增值税和个人所得税，二手房才很有可能有，下边以市场价测算购买一套90平方米的二手房，这类状况需要缴纳的税费：

1、房产契税：购房款的1.5%(总面积在144平方米以上的需要缴纳3%，你的房子总面积在90平方米下列而且是首套的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平米

3、测绘工程费：按各个区实际要求

4、所有权评估费及调查取证费：按各个区实际要求，一般状况是在200元内。

不仅购房的人需要缴税，卖房子人也需要缴税

1、交易费：3元/平米

2、增值税：价差*5.5%(房地产证没满5年的)

3、个人所得税：房地产交易赢利一部分的20%或是购房款的1%(房产证满5年而且是唯一住房的可以免去)

关键税收包含房产契税、增值税、个人所得税、土地税、合同印花税。急，依照买的房子状况不一样，并不是的税都需要交的，按照规定也不是的全是买家交，可是你懂得的，后全是买家的。

1、房产契税买家依照交易总金额的3%缴纳，初次购买总面积不够90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，初次购买总面积超出90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。

2、征收率5.6%，卖家缴纳。依据已发的新政策，满2年的普通住宅免税，满2年的非普通住宅按交易差值乘于征收率征收，这儿交易差值就是指此次网签备案价减掉这套房子之前交易的网签备案价。

3、个人所得税，按交易差值的20%征收(非常高的征收率)，卖家缴纳。满五唯一的住房免税，说白了满五唯一便是满五年并且这一房子是卖家按家中为公司的唯一住房。

4、合同印花税，交易双方按交易总金额各交0.05%，普通住宅免税

5.土地税，卖家按交易总金额1%缴纳，普通住宅免税，非普通住宅满2年免税。

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