棚改和旧改的区别
2024-06-04 04:14:18 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、两者的区别主要在于它们的范围、对象是不同的，旧改的范围更加广泛一些，不仅存在于一些老旧的住宅区同时，包括旧的商业区或者一些工业区内建造的房子，也是更改的范围。棚改主要适用于老旧的住宅区，比如存在了安全的隐患，消防不过关，功能不全面，配套设施也跟不上，满足了这三个条件之一，就可以进行棚改政策改革。
2、两者的运作模式是不一样的，如果是棚改，它主要是以公共利益为目的，通过政府为主导，其他公司参与这样的模式。并且在进行改造之后，还要求对于当地人做好搬迁安置的工作。而旧改，它是一个综合整治的模式，由政府引导，并且有市场参与。除了有保证性的住房，另外还有一些属于商品性质的住房。
棚改拆迁补偿标准
1、货币补偿
被征收住房价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。
2、产权置换
一般是拆一还一。即拆一平米就补偿一平米。一般对于棚户区改造，优先考虑的应该是原地回迁。
3、产权调换住房面积(仅供参考)
被征收人可挑选的产权调换住房面积为被征收住房建筑面积 被征收住房建筑面积的0.2倍 10建筑平方米，其中：
(1)如被征收住房建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;
(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上住房的，被征收住房建筑面积相加计算，10建筑平方米只能享有一次;
(3)当被征收住房建筑面积 被征收住房建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换住房最小户型面积，规定允许购买本项目产权调换住房最小户型。
这两种拆迁补偿方式，被征收人可以自主挑选。并且就其不合理的部分，提出自己的诉求和异议。
棚改和旧改的区别
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