过户之后银行拒绝放款

2024-10-07 01:10:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今贷款买房是非常普遍的方式，特别是随着房价的不断升高，很多二手房交易都挑选贷款的方式来付款。在实际交易过程不可以避免的会遇到这样那样的问题，那么过户之后银行拒绝放款该怎么办?

二手房买卖过程当中银行放款已经是接近于交易完成的最后一步，如果这时出现了问题，需要找清楚银行拒绝放款的原因再进行处理。如果是因为信贷政策原因，造成银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款;如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

买卖二手房有许多要注意的事项，如果可能要尽量规范地签订买卖合同，这样如果在一方权益受到侵害的情况下，可以拿起法律武器来保护自己。

在买卖二手房时，首先要核实买卖双方的身份，并且挑选可靠的中介公司。要挑选挑选正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、住房交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为住房土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

此外要核实交易房产的产权是否合法，产权证上的名字与房主是否一致，包括面积、土地、产权性质等都要查验清楚。如果属于保障性住房，其涉及的步骤会非常繁琐，也会牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

在签约过程当中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不可以口头约定取代，因为一般来说口头约定在发生纠纷时往往无法举证，合同必备的主要条款包括：住房面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、住房交付期限、违约责任等。

如果在过户后银行不予放贷，一定要查清楚银行拒绝放贷的原因，如果是政策性因素可以多等一等，如果属于买方或中介操作失误，则属于违约责任，要根据合同中约定的违约条件来执行，必要时也可以向人民法院提起诉讼。

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