哪些情况需进行房产评估

2023-03-15 07:59:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、房价明显过低时需进行二手房评估价：买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估：交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。

3、办理房产保险时需要二手房评估：办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款需做二手房评估：在房产交易过程当中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。

5、发生房地产纠纷时可能要做二手房评估：二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估。

哪些情况需进行房产评估

房产评估价格受哪些因素影响

1、房龄：有些二手房在出售的时候房龄是比较老旧的，在进行房产评估的时候，就会对二手房的房龄进行评估，运行时间长的住房，价格自然就低一些，运行时间短的住房，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

2、市场因素：一般来说，房价和房产市场的走向有着很大的关系，房产评估价也是一样的道理，如果房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整住房每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定住房的价格，根据住房实际使用用途，同样的住房其价格并不一样，有时差异很大。

3、住房所在地段：住房所处地段对房价的影响是很大，对二手房的评估价也有着很大的影响，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。

4、小区的公共设施状况：在进行二手房评估的时候，还会参考该住房所在小区的公共设施情况，小区的公共设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。比如有些人买房都会看电梯的数量和品牌，尤其是高层住宅，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。

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