买到小产权房后可以转让吗

2023-03-07 23:26:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以内部转让。小产权房一般指的是农村宅基地建设的房子，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将住房卖给城市居民的买卖行为不可受到法律的认可与保护，也就不可办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

买到小产权房后可以转让吗

买小产权房是否有法律风险?

(一)政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会造成部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得住房，又不可及时索回房款的尴尬境地。
(二)拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。
(三)毁约风险：如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还住房，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。
(四)其它风险：购买小产权房后，无法迁移户口，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。

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