住房转租需要签合同吗

2025-03-04 10:14:24 来源：互联网分类：租房知识

住房转租需要签合同，《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租需要与次承租人签订住房转租合同，次承租人不需要与出租人签订。转租的房子不需要和房东签合同。

住房出租权转让需要交房产税吗?

1、转租住房，不缴纳房产税

2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

住房转租需要签合同吗

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。”

3、根据《北京市施行<中华人民共和国房产税暂行条例>的细则》(北京市人民政府)第二条规定：“凡座落在本市城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇辖区内和工矿区范围内的房产，均应在本市缴纳房产税。国家和本市另有规定者除外。

本条所指城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇范围，均以北京市人民政府确定的行政区划为依据。

1、住房转租合同以住房租赁合同为基础，只有住房租赁合同合法有效且尚未终止的，住房转租合同才可能生效。

2、住房转租合同中的转租人是住房租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的住房转租给第三人。

3、如果住房租赁合同无效，承租人对住房就没有租赁权，当然无权将住房转租;如果住房租赁合同已经终止，承租人的租赁权已经消灭，也不再具有转租的资格。转租人无权转租住房的，转租合同也就当然无效。

4、尽管转租的权利基础是承租人的租赁权，但转租必然会影响出租人的利益，同时，出租人与承租人签订住房租赁合同时，除非有约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁住房所以必须经出租人同意。

5、住房转租合同的内容与住房租赁合同的内容相适应，转租合同的终止日期不得高于原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方商议约定的除外。

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