新房交付业主可以延期多久收房吗

2024-12-20 17:48:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

新房交付业主可以延期收房，延期时间不高于最迟收房时间。一般自收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

新房交付业主可以延期多久收房吗

新房交付业主收房的详细步骤

第1步：接收入住通知书。

通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。

第2步：查看资料确保住房符合交付条件。

1、《竣工验收备案表》：

《住房建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。

2、《住宅使用方法书》：

《住宅使用方法书》是针对住房设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3、住房的《住宅质量保证书》：

《住宅质量保证书》是开发商针对住房质量及质保期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意质保期限。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

第三步：住房检验。

购房者一定要先验后收，验收住房之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算住房已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担住房质量包修责任。

1、检测住房面积：

购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据住房土地管理局所属的专业测量单位对每一套住房面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在偏差，偏差率的范围有多大;若实测面积偏差超出3%，可以中止收房。

2、检验住房质量：

购房者在检验住房质量时，具体要查看住房本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检验装修质量是否符合标准或约定。

第四步：签署《住房验收交接书》。

购房者对住房及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《住房验收交接书》。

如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《住房验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《住房验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。

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