住房质量问题找谁鉴定

2024-12-29 15:55:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房质量问题找建筑工程质量监督部门鉴定，住房质量问题，也称住房质量缺点，是指住房建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。在住进新房之前，消费者一定要找专业的住房鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者应该持住房用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找住房质检部门申请验收。

住房质量问题找谁鉴定

住房质量鉴定不合格怎么办

1、针对不同的住房质量问题，购房者应该采取准确的维权方式。可以将住房的质量问题分为三种：11、住房主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指住房的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于住房质量问题，严重影响买受人享用住房的正常使用功能和用途的情形。如不可正常供水供电等。

3、其他质量问题。如住房渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。