租商铺时如何调查住房产权

2023-04-05 11:52:18 来源：互联网分类：租房知识

1、住房的用途和土地用途：必须确保住房的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则将面临无法办出营业执照以及非法使用住房的风险。

2、住房权利人：以确保与住房权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、住房是否已经存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，造成新租赁合同无法办理登记手续，从而造成新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

租商铺时如何调查住房产权

商铺租赁时有哪些注意事项

在进行商铺租赁的时候，要验证承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，住房有共有人的，还需要经过共有人书面同意。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

涉及到的装修复偿。首先出租人与承租人应在租赁合同中明确出租住房能否装修;其次，双方应约定在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。(在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。)这一点也非常值得人们注意。

此外，大家也需要留意这一点。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

文章名称：

租商铺时如何调查住房产权

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/f786ik4175a.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：住房产权商铺租赁

上一篇: 怎么避免押一付一的陷阱