公摊高于多少可告开发商

2025-05-12 23:48:02 来源：互联网分类：房产常见问题

住房公摊面积标准因楼层而异，超出规定范围业主有权要求开发商补偿或纠正。面对公摊面积过大，业主可根据购房合同维权，包括与开发商协调、向行政部门反映或诉诸法院。公摊面积通过总建筑面积与公摊系数计算得出。

对于不同住房，公摊标准是不一样的，只要高于以下标准即可告开发商。

1、七层以下的住宅，公摊面积应在7%至12%之间。

2、七层以上且不高于11层的住宅，公摊面积应控制在10%至16%范围内。

3、对于高于20层的建筑，公摊面积通常在20%至25%之间。

如果开发商建造的住宅高于了上述规定的公摊范围，业主可以要求开发商进行补偿或纠正。因此，当公摊面积高于上述标准时，业主是有权利起诉开发商的。

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公摊面积过大业主怎么维权

如果业主发现收房时住房的公摊面积过大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同：

1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积偏差有约定的，按照约定处理;

2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：

(1)直接找开发商协调。

(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量

(3)以上两种方式都不可解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

1、公摊面积，是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数;

2、室内的公摊系数，是使用公用面积÷室内总的建筑面积，换句话说，就是使用室内总的面积-各个区域的总面积，得出来的面积÷室内的总建筑面积。

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