2023-03-20 18:26:14 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、如果是未婚的购房者就只可以自己贷,不可添加其他交纳公积金的职工为共同还款人或是产权人。
2、结婚以后可以和配偶一起贷款,婚后公积金贷款相对来说会更有优势,公积金贷款的额度和上限一般都会高一些,审核也会更容易通过。
一般来说公积金贷款还是更建议婚后办理,不过办理贷款还是要结合两人的实际情况来看,如果贷款额度不高的话,还是建议考虑更泛用的商业贷款。
1、提交公积金贷款申请。
如果需要使用公积金贷款,首先贷款人需要向自己所在城市的公积金管理中心提交贷款申请,提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款初审。
公积金管理中心收到贷款人提出的贷款申请后,审查贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等信息,提出意见。
3、签订公积金贷款合同。
贷款人通过公积金中心方面的审查后,收到贷款承包银行的通知。此时,借款人只需在规定时间内携带身份证、户口薄、银行账号等资料,向承包银行办理借款合同签订手续。
4、办理住房保险和抵押贷款登记手续。
与银行签订贷款合同后,贷款人必须按要求办理保险和抵押登记手续,但办理时产生的费用由贷款人自己承担。
5、等待公积金贷款的放贷。
贷款人办理抵押登记手续后,贷款合同也生效,银行按合同约定日期将贷款转入指定的账户,将贷款收据发送给贷款人。
1、做好预算规划
买房对于每个家庭来说都是非常重要的一件事,因此在购买住房的时候必须要做好预算,这预算规划其中还包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。购房者只有在购买住房的时候做好买房的预算,才能充分考虑到各种因素,这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是,这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。
2、挑选主贷人
如果是通过贷款的方式来购买住房,即便是夫妻共同贷款买房,也不是意味着夫妻双方都是主贷人,在面签的时候,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为贷款人,哪一方设为共同贷款人参与还款,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。
3、所占份额提前定好
如果是还没有领结婚的准夫妻买房的话,在购买住房的时候就要约定好房产的份额,而已婚夫妻在买房的时候即便是房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对住房享有所有权,所以为了避免日后产生纠纷,准夫妻在共同贷款买房时,一定要把财产所占份额各是多少提前确定好,根据相关法律规定,所有者可以挑选共同共有和按份共有。
4、夫妻双方证件缺一不可
夫妻买房时,所需要提供的材料施救包括了夫妻双方的,所以要比一个人贷款买房提供的材料多,而且缺一不可,在申请贷款的时候,须向银行提供双方的收入证明、社保证明等等,如果夫妻一方通过资质审批和收入较高,而且还贷不成问题的,那么另一方的收入证明是可以不提供的。
5、离婚后“次贷人”也有债务
夫妻共同购买的住房是属于婚后财产的,而申请贷款时,他们的债务也是婚后共同债务,不管其中哪一方是主贷人,是否共同申请了住房贷款,都有偿还住房贷款的义务,只有当房产判定由离婚后的一方,才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。
公积金贷款只可以自己贷吗
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文章标签: 公积金贷款 贷款买房
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