购买司法拍卖的房子有哪些风险

2023-04-07 20:28:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买司法拍卖的房子有哪些风险

1、资金风险

购买司法拍卖的房子对于购房者的经济实力要求还是蛮大的，因为购买司法拍卖的房子是需要一次性将房款付清的，所以司法拍卖的房子还不是谁都能购买的。通常一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便

司法拍卖的房子不像自己寻找的房源一样，随时可以跟房主联系去看房，通过实地看房去了解清楚房子的相关情况，这样自己的心理也有一个底。但是司法拍卖的房子看房并不方便，并且法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于住房存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不可显现的质量问题基本都不会体现。

3、一房二卖

虽然说司法拍卖的房子是通过司法部门进行的交易，这样看起来似乎交易更有保证一些，但事实上，司法拍卖的房子也是有可能出现一房二卖的情况的。比如说被执行人与第三人签订了住房买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的住房，即便未办理住房登记，也会涉及到住房所有权归属的纠纷，因此会造成购买者无法及时入住。