个人买卖住房合同是什么？按揭住房买卖流程是什么？

2023-12-05 20:45:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

只要大家购房的时候是走的正规的流程，那肯定就会在交钱之前签订合同，这是很基本的做法，签订了合同，下面的很多手续才能正正常去办理，不过有些准备买房的朋友们对住房合同的概念还很模糊，这可不行，一定要在买房之前弄清楚，那个人买卖住房合同是什么？按揭住房买卖流程是什么？

个人买卖住房合同是什么？

住房买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将住房交付并转移产权与买受人，买受人支付价款的合同。住房买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1、人将所出卖的住房产权转移给买受人，买受人支付相应的价款；住房买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

2、住房买卖合同的标的物为不动产，其产权转移必须办理登记手续；

3、住房买卖合同属于法律规定的要式法律行为。住房买卖合同是一方转移住房产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。

按揭住房买卖流程是什么？

1、卖方客户自行还完剩余按揭款项，取得产权证即可与买方签定正式买卖合同并在房产交易中心登记。

2、转按揭，即买卖双方由担保公司担保进行买卖交易，买方另行申请按揭额度，申请的按揭额度可以等于、大于、小于卖方未还完的款项。

3、买方替卖方还清剩余款项，但卖方应将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中原联合或买卖双方共同信任的第三人。

4、中原联合代收买方客户首期款并垫资替卖方客户解押，但买卖方客户将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中原联合，中原联合收取代垫款项。此种情况一般应于卖方客户签定专任委托，差价部分归中介方所有。

以上就是有关个人买卖住房合同是什么？按揭住房买卖流程是什么的全部内容了，现在大家对合同应该都有了一个清楚的认识了，也知道合同对我们的重要性了，相信后续大家在面对合同问题的时候也会端正态度，加倍小心了，希望大家都能顺利进行买房的事情。