古蔺小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

2023-10-31 08:46:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小产权房的产权问题一直是大众关注的焦点。很多人不知道小产权能不可安全地购买，这也就造成了很多人不知道买小产权房签订的合同是否有效。那么下面，我就为你们讲讲古蔺小产权房买卖合同是否有效？古蔺小产权房买卖如何保证自己的权益？

古蔺小产权房买卖合同是否有效

由于住房与土地的不可分离的属性，决定了住房权属与土地使用权之间的相关性。虽然，我国法律对农民的住房权予以了充分的保护，但基于对农村土地的特殊社会负担考虑，现行法律对宅基地的使用权流转未予以肯定。

而且，农村住宅用地制度是具有我国特色的福利性分配制度，是集体经济组织对其集体内部成员的一项福利性措施，具有很强的身份性。如果允许其向外进行流转，便造成流转标的不适格，造成集体资产的流失，违反了公平的原则，违背农村住宅用地分配制度的本意。

认定小产权房买卖合同有效符合《合同法》规定小产权房买卖是一种合同行为，对其效力的认定当然要基于《合同法》的有关规定，只要合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，形式也符合《合同法》的规定，就应该认定为有效合同，因此只要小产权房买卖合同具备合同要件，就应当认定为有效。

古蔺小产权房买卖如何保证自己的权益

１．小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保证一些，得请律师做公证。　严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些住房性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。

２．“乡产权”，归农村集体，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

小产权房不受法律保护，是违规建筑的。《合同法》规定，违反法律规定签订的合同自开始就属于无效合同。上述文章讲的就是关于古蔺小产权房买卖合同是否有效？古蔺小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

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