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商住房过户税费怎么算?商住房税费交易手续费?

2023-10-31 08:44:14 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

次买商住房的人们都觉得付了首付就万事大吉了,其实并不知道,在整个交易的过程当中都很复杂,不管是过户还是交税,还是办理房产证都是不容易的。过户也是需要缴纳过户费的,如果你不知道大概需要多少钱,就来一起了解一下有关于商住房过户税费怎么算?商住房税费交易手续费?

商住房过户税费怎么算

一、买家

契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。

二、卖家

商住房过户不论年限,要交纳以下几种税费:

1、营业税及附加,税费为差额的5.6%;

2、土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

(1)增值额未高于扣除项目金额50%部分,税率为30%;

(2)增值额高于扣除项目金额50%,未高于扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额高于扣除项目金额100%,未高于扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额高于扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

商住房税费交易手续费

1、契税

根据国家契税条例的规定,住房买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按住房买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对住房买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在住房买卖契约正本上,按照住房买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地面上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金。

以上是小编介绍的商住房过户税费怎么算?商住房税费交易手续费?商住房过户还是很复杂的,需要的资金以及过户的资料都需要提前准备好,主要就是如果在商住房的交易中,缺少资料或者是文件或延长交易,如果你想缩短交易的时间,资料和证件一定要带齐全。

商住房过户税费怎么算?商住房税费交易手续费?

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文章标签: 过户 税费

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