商住房过户税费怎么算？商住房税费交易手续费？

2023-10-31 08:44:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

次买商住房的人们都觉得付了首付就万事大吉了，其实并不知道，在整个交易的过程当中都很复杂，不管是过户还是交税，还是办理房产证都是不容易的。过户也是需要缴纳过户费的，如果你不知道大概需要多少钱，就来一起了解一下有关于商住房过户税费怎么算？商住房税费交易手续费？

商住房过户税费怎么算

一、买家

契税＝3％成交价；另外还有交易手续费＝0.5％成交价；印花税＝0.05％成交价。

二、卖家

商住房过户不论年限，要交纳以下几种税费：

1、营业税及附加，税费为差额的5.6％；

2、土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）

（1）增值额未高于扣除项目金额50％部分，税率为30％；

（2）增值额高于扣除项目金额50％，未高于扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

（3）增值额高于扣除项目金额100％，未高于扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

（4）增值额高于扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

商住房税费交易手续费

1、契税

根据国家契税条例的规定，住房买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按住房买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。

2、印花税

对住房买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在住房买卖契约正本上，按照住房买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％.

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3％。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地面上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额＝增值额×适用税率增值额＝转让收入－扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金。

以上是小编介绍的商住房过户税费怎么算？商住房税费交易手续费？商住房过户还是很复杂的，需要的资金以及过户的资料都需要提前准备好，主要就是如果在商住房的交易中，缺少资料或者是文件或延长交易，如果你想缩短交易的时间，资料和证件一定要带齐全。