买房子没有房产证只有合同靠谱吗

2025-03-11 08:41:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子没有房产证只有合同不靠谱。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大。

买房子没有房产证只有合同靠谱吗

没有房产证的房子的购买风险

从国家法律政策来讲，没有产权证的房子是不允许交易的。

在我国家，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家的政策法规上面是不会保护没有过户的房产，我们是以产权为准。

建议大家不是非必要的情况下，不要购买此类房产，因为没有产权证将不可抵押、不可过户、也不可办理公证，所签署的协议也是无效的，从法律的层面来讲，它依然是原来房主的产权。

第三，没有产权证的住房，没有过户到购买人名下的，那么其中隐藏的风险也是很大的，因为没有过户的话，那么在法律层面它依然是产权人的。例如，原业主如果离婚，那么他的房产将会产生产权分割。如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

如果购房者在入住后不可取得房产证，其所购的住房所有权处于一种不确定的状态，购房者将不可取得如下权利：

1、不可进行买卖、赠与、置换、继承等等，即使签定相关协议或者合同也均为无效，不受法律保护。

2、在住房被拆迁时不可享受国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，补偿政策是产权人依法享有的国家拆迁补偿政策，即便私下签了合同或者协议，国家赔偿是以房产证的产权人为准。

3、无法抵押、贷款等等他项权利，购房者无法通过住房抵押来获得贷款或承担其它民事责任，当你想要抵押房产时候，你不是产权人，虽然有协议，依然不可抵押或者贷款。

4、如果项目是开发商非法开发，而后期无法办理房产证的，你所购住房有被强制拆除的风险。

5、若开发商经营状况不善引起债务纠纷被法院强制执行，或者开发商申请破产时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

6、你住了几十年的房子没有房产证，在它土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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