住房占地面积怎么算

2025-03-11 07:35:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房占地面积的公式是：住房占地面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。

可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。

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买房是按占地面积算吗

买房不是按占地面积算。在房地产交易过程当中，开发商为买房人计算买房款的时候，一般都是根据房产证上的建筑面积和当地住房单价来进行计算的，但是由于很多新房都是还没有办理房产证的，所以一般都是根据买卖双方签订的购房合同上所标注的测绘面积来进行计算。

当房产证办理下来以后，一般还需要对住房面积进行再次的精确测量，而得出的数值则是登记在房产证上的建筑面积，假如这时得出的面积和第一次测量的面积有差异，并且第二次面积数值比较小的话，那么开发商就需要退还差额部分的买房款，反之，则需要补足差额部分的买房款。

计算建筑面积的时候，一般都需要将住房套内面积和住房公摊面积加总在一起，而住房套内面积一般都是要将墙体面积、阳台面积、住房实际使用面积这三项加总在一起，大家在计算的时候，千万不要计算错误了，因为这会直接影响到自己所需支付的买房金额。

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