2024-06-24 00:07:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
按照规定:如果是国有土地范围内的住房所有权登记,需要30个工作日,如果是集体土地范围内的住房所有权登记,需要60个工作日。也就是当住房买卖当事人签订的商品房预、出售合同或住房买卖合同依法生效后,房产证在30个工作日内就会办下来。
但要注意的是,不同城市的规定不同,办理手续也不同,因此具体时间还需要根据具体情况来定。
1、若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批会需要7~10个工作日。
要注意的是,办理房产证时业主要在领证的时候到场,携带本人身份证并签字,同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。
2、如果是开发商代办,需要自受理日起20个工作日左右。
开发商在完成自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。
全款买房,自办房本,需等到开发商将大产证办妥后,带齐材料,到不动产登记中心办理房本业务。
准备以下材料:1.《住房所有权转移登记申请书》;2.授权委托书(由开发商盖章);3.询问笔录(可在建委网打印);4.《XX市商品房预售合同》;5.面积补差协议;6.身份证明材料(身份证、户口本等);7.《房地产平面图》、《住房登记表》;8.契税完税证明;9.专项维修资金收据;10.全款发票;11.联名买受人共有或份额声明。
自办房本速度较快,通常在提交办理材料后2~3天,即可拿到房本,不过先要确保开发商完成大产权。
购房者只需将材料准备齐全,开发商会帮忙代办房本。
1、收房当天将材料交给开发商
(1)商品房购房(预售)合同;(2)联机备案表;(3)契税完税凭证;(4)购房发票:贷款买房:首付款+贷款+实测面积补差款;全款买房:全款+实测面积补差款;(5)专项维修基金缴存凭证;(6)身份证、户口本、婚姻证明。
2、开发商将材料提交给不动产登记中心
3、拿到房本时间:自入住之日起180天(现房)~730天(期房)不等。
房产证办理需要多长时间
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文章标签: 房产证办理
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