办房产证契税怎么算

2024-09-28 22:42:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

办房产证契税的计算如下：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的住房面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的住房面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易的住房的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易住房的面积大于90平方米时，契税税率为2%;

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管住房面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

办房产证契税怎么算

办房产证契税什么时候开始交

当事人购房之后，需要在签署合同时交纳契税，维修基金等税费，凭完税证明办理房产证。如果当事人延期缴纳，规定每天有万分之五的滞纳罚金。

《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税缴纳的时间是以购房者签订土地、住房权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当天，也就是说缴纳契税的时间以签订购买住房合同为准。在这个规定中，这些合同不但包括住房买卖合同，而且也包括住房预售合同，所以购房者缴纳契税的时间应以此为依据，不论其购买的是现房还是期房，契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

契税交房前后交的区别

1、一般来说，契税是在签订了购房合同，去房管局做备案的时候缴纳的，也就是说这是在交房之前。但也有些朋友会挑选交房之后去缴纳契税，因此想知道契税交房前后交的区别有哪些?

2、契税交房前后交的区别并不是很大，主要看是否会逾期，那就需要缴纳滞纳金了。具体的缴纳时间需要建议咨询房管局或税务部门，以官方回答为准。各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳住房契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的住房契税缴纳时间为：住房竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳住房契税。住房交付后尽量不要高于一年，否则是要缴纳滞纳金。

3、对于购买期房来说，如果在交房之前缴纳契税，到时候交房了有可能都快满俩年了，到时候想卖也不用担心不满俩年税费高了，这也是契税交房前交的一点好处。

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