房子买了一直没办房产证要不要紧

2023-03-05 20:13:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子买了一直没办房产证要紧。法律规定，不可办产权证的房产是不可上市出售或者对外出租，买受人虽已实际占有房产，但是在未办理产权证的情况下，该房产将被视为开发商的资产，一旦开发商破产或倒闭，银行等债权人将进行资产清算和清偿债务，因此该房产业将作为开发商的资产被清偿。

未办理产权证，买受人对房产发生的意外要进行赔偿。房产所有权虽未发生转移，但由于买受人对房产进行了占有使用，风险责任随之转移到买受人，因买受人原因造成房产受损，买受人应承担赔偿责任。未办理产权证，不可得到物权法的保护。

房子买了一直没办房产证要不要紧

房产证的作用和用途

房地产权证是房地产买卖、交易、租赁、抵押等活动中的重要法律文件。未办理房地产权证的房产不可买卖交易。房地产交易中，首先要确认房产证是否真实有效，可以说，房产证是一切买卖交易的基本法律文书。

1、未办妥房产证的房产不得转让、赠与或继承。或者说，在未取得房产证前，购房者还不可算是该房产的合法所有权人。

2、置换和租赁等形式的房地产交易行为同样无法进行，即使签订了相关的合同或协议，也会被视为无效，不受法律保护。

3、在未取得房产证前，该房产不可进行抵押、典当等行为。不可通过抵押、典当等方式取得贷款或承担其他民事责任。

4、是在该住房所处的土地被征用或住房被拆迁时，不可按照国家的有关拆迁政策和拆迁规定得到拆迁补偿。如今房地产市场上所谓的“小产权房”都会因为没有房产证而出现这些问题。

5、在没有取得房产证之前，房产的所有权仍归开发商所有，如果开发商存在以房产作抵押的借款行为，或者由于债务问题而被强制执行，则可通过债权人依法拍卖偿还债务。

6、在土地使用权期满后，不可就继续使用该土地提出申请。

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