婚前买的保障房出售要交哪些税？在哪里交税

2023-03-05 20:24:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

保障性住房，顾名思义，便是为了保障居民举办的生活条件而修建的住房，一般来说，这类型住房都有价格低廉的特色，也正因为如此，成为大家青睐的对象。当然，这类型的住房在价格上具有，也会在某些方面具有劣势，例如出售。那么婚前买的保障房出售要交哪些税?在哪里交税?

一、婚前买的保障房出售要交哪些税?

在弄清楚具体的税费种类之前，咱们不妨先了解一下婚前买的保障性住房是否是可以上市交易的?

1.保障性住房包含的种类比较多，公租房、经济适用租房、经适房都是其中之一。

它是社会中一种比较特殊的房产形式，由政府筹集建设并由政府统一规划分配，提供给社会中的一些特殊人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。

2.而对于这类型的特殊住房，政府也有相对的限制条件，购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3.购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

4.与一般的商品房出售一样，婚前买的保障房出售中，卖方和买方都是需要缴纳税费的：

买房人需要缴纳的税费包含：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费的收取以3元/平方米为准

3、测绘费的收取以按各区具体规定为准

4、权属登记费及取证费的收取以按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人需要缴纳的税费包含：

1、交易费的收取以3元/平方米为准

2、营业税的收取以差价*5.5%(房产证未满5年的)为准

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

二、婚前买的保障房出售在哪里交税?

一般来说，住房出售涉及到的税费只需要在住房所在地的房管进行缴纳即可。

婚前买的保障房出售要交哪些税?在哪里交税?事实上，除了在未满五年之期的情况中需要涉及到多一点的费用之外，婚前买的保障房出售与一般的商品房出售涉及到的税费是一致的，计算方法也是差不多的。

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