自有产权住房包括安置房吗

2024-05-17 14:34:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

自有产权住房包括安置房，自有产权住房是指本人为住房产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的住房产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。普遍的自有住房有：小产权房；农民房；自建房；宅基地；安居房；集资房；拆迁安置房。

自有产权住房包括安置房吗

安置房买卖存在哪些风险

1、政策因素造成的风险：

根据相关法规及政策规定，拆迁安置住房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类住房产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不可上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、价格因素造成的风险：

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到住房交付，中间间隔时间长、变化大，是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求，终造成双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素造成的风险：

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认住房买卖合同无效。