还贷中的房子可以买卖吗？
2025-01-17 02:26:22 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
一、转按揭
1、先由买卖双方签订《住房买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付住房，由买方拿着《住房买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的住房的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对住房的所有权，买方开始拥有住房的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订住房买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往住房所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
4、买卖双方继续办理住房买卖的剩余程序。
三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
还贷中的房子可以买卖吗？
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文章标签： 买房 卖房
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