征信不好能用商贷买房吗

2024-10-01 08:27:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

征信不好是不可用商业贷款买房的，征信是银行审核中最为重要的一个项目，如果贷款人有过逾期行为的话，银行会担心贷款人后续的还款有问题。如果有贷款购房的需求，保持良好征信是很有必要的，如果征信已经出现问题又没有其他购房挑选的话就只能先养好征信了。

征信不好能用商贷买房吗

贷款买房的流程

1、查询购房资格

有的朋友觉得现在的限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过住房，就不会被限购，但其实并不一定，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、准备首付款和购房定金

大家如果挑选贷款的方式买房子，那么还需要准备一笔首付款和购房定金，大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。另外大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。

3、看房选房

如果购房者想要贷款买房，在挑选房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

4、交购房定金

这个时候购房者一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

5、交首付签购房合同

购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括住房的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要商议相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

6、办理按揭手续

购房者在确认自己挑选的房产得到银行按揭支持后，就可以准备签订签订购房合同了，另外要注意按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况挑选适合自己的方式。

7、等待住房交接

如果你购买的是新房，现在大多数的新房都是期房，那就还需要等待住房修建好之后才能接房了，住房交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对住房从上到下、由里到外检验一遍，其中包括检验室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

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