二手房交易买卖过户费谁承担

2023-03-21 08:41:19 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房交易买卖过户费买卖双方都要付，具体如下：

1、买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。

2、卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。

3、买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

二手房交易买卖过户费谁承担

二手房交易买卖有哪些风险

一、小心中介风险

1、是中介不让购房者与房主见面，从中赚取差价。

2、是中介不让购房者到欲购住房内观察，有意隐瞒住房质量问题。

3、是中介商不向购房者如实介绍出售住房所处地段的规划情况。

4、是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。

5、是玩弄文字游戏，签订不公平合同。

因而在购置二手房时购房者要亲自察看住房状况、有关住房的各种手续、商谈住房交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。

二、小心法律风险

1、来自交易主体方面的风险，即买卖双方没有从事住房交易的资格。具体表现为出卖人非住房所有权人，也未获得住房所有权人的有效授权，买受方支付能力不强或不诚实履约，出卖人不可得到全部房款。

2、来自交易住房方面的风险。用于交易的住房为非法建筑或已被列入拆迁范围;住房权属存有争议;住房为共有，出卖人未经共有权人同意;住房已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;住房已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法查封或者被依法以其它形式限制住房权属转让;交易住房存有质量瑕疵。

3、来自交易手续方面的风险。住房属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。住房产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将住房交付买受人使用并不足以产生住房所有权变动的法律效果。

4、来自二手房交易合同方面的风险。主要为交易合同对双方的权利义务约定不明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗。

5、产权风险。如果购买二手房是为了投资，那一定要买有产权的二手房，并且按照规定，买卖双方缴纳应缴的税费，进行产权过户手续，只有这样，在交易行为结束后，房管局才会核发过户后的产权证。

三、小心价格风险

二手房交易最大的问题是价格问题。卖方担心卖低了，总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，因而差价不大;而买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。其实，二手房估价测算应具体分析，一般有几方面的因素可供参考。

1、住房因素住房竣工后即进入折旧期，此外，楼层对价格也产生影响。

2、环境因素在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及住房的外观造型等，旧房都要大打折扣。另外，地区居民的结构、文化氛围、配套建设、有无物业管理、小区是否独立封闭、周边学校、公园、商场等环境等也会对住房价格产生较大影响。

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