买房组合贷款不好贷的原因

2023-05-09 18:52:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、放款速度慢。由于组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构，办理周期通常需要两三个月，甚至更长。所以贷款前最好咨询一下开发商，他们可能会拒绝你使用组合贷款。如果购买二手房，还要看房东是否接受组合贷款并愿意等待。

2、必须两者同时放款。由于公积金和商业贷款审批部门不同，所以需要两个部门均审批通过才可放款，合同中所约定的放款时间一般是买卖双方约定，与公积金中心无关，公积金中心对此不承担责任。

3、利率并不一定比纯商贷低。纯商贷通常可以打8.5折，以后就算基准利率有变化，这样的折扣也不会改变，相反，组合贷中商贷部分上浮却是具有永久属性的。

4、必须同一家银行。申请组合贷款时，必须在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，而且还要到指定的银行办理，而且需要同时符合商业贷款与住房公积金贷款的政策要求，否则首付比例和贷款利率标准都会有所上浮。

买房组合贷款不好贷的原因

组合贷款的优点和缺点是什么？

组合贷款是一种包含了公积金贷款和商业贷款的贷款方式，组合贷款的好处就是可以给购房人节省买房的利息，但是它也有缺点，它的缺点就是银行制约性大、办理时间长，除此之外，还有可能会收取双份的贷款服务费。

组合贷款的好处是很明显的，下面来详细介绍一下它的三个缺点：

第一点缺点就是办理的银行一定要由公积金管理中心指定，购房人在挑选银行、贷款产品以及还款方式上就会被限制。

第二点缺点就是组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，因此要经过两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才可以放款，所以组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长。

第三点缺点是因为组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，因此和纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷的时候的费用支出可能会更多。

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