为什么全款不用预告登记
2023-03-13 01:08:18 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
因为预告登记是指当事人约定买卖住房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。不过预告登记通常出现在商品房预售的过程当中，进行住房预告登记的作用还是很大的，这样就可以避免住房被同时卖给多位购房者，有效的保障了购房者的权益，所以全款买房已经拥有处置房产的权利。
如何办理住房预告登记
1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》：如果购房者购买的商品房已经具有预售许可证，那么可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来开发商需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证。
2、与开发商约定住房预告登记：购房者在确定开发商有商品房预售许可证后，买卖双方签订的住房买卖合同中可以约定住房预告登记，也可以在住房买卖合同外另行书面约定住房预告登记。无论如何，买卖双方约定是进行预告登记的前提。
3、申请预告登记：购房者在办理完预售合同登记备案手续后，可以向当地县级以上房产管理部门申请住房预告登记。如开发商未按约定与购房者共同申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。
4、取得商品房预售许可证明：申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。
为什么全款不用预告登记
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文章标签： 预告登记 买房准备
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