农村宅基地建房规定

2024-09-20 16:53:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、翻建要审批：

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定：村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批，上级审批通过之后才能进行翻建。而未申请审批就开始翻建的住房，今年一经发现，必将重罚!

具体审批程序：申请人向村集体经济组织或者村民委员会提出并递交建房申请——村民会议讨论通过——提交材料至乡级人民政府——通过审核后，主管部门核发乡村建设规划许可证——申请人取得许可后可翻建。

2、农房只能建在分配的宅基地面上：

农村每寸土地都有规定的使用分类，农房只能建在分配的宅基地面上，除此以外，都属于违规，一经发现，轻者面临罚款处理，重者将强拆住房。

3、面积不要超标：

宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，住房就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集体也有权拆除，对于不可拆的，需要缴纳一定的罚款。

农村宅基地建房规定

4、高度不要超标：

《农村住房建设技术政策》规定：农村住房布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得高于3.3米。这也就意味着：农村2层不可高于6.6米，3层不可高于9.9米，以此类推。

如果高于规定高度，将面临拆除的风险，毕竟楼房过高存在安全隐患!

5、宅基地权属要清楚：

宅基地或宅基地面上的住房权属不明的，需要先解决所有权问题，否则就算申请翻建，也通不过审核。而如果私自翻建，一经发现将被拆除!

6、农业户口是硬性要求：

两会上，农业部再次明确禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口，属于村集体组织成员，户口已经迁出农村的，是不允许在老宅基地面上翻建的，住房荒废之后，宅基地是要由村集体回收的。

农村宅基地面上的房子翻建要办什么手续?

1.村民在自己的宅基地面上改建住房，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建住房选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建住房的面积变动进行审批，然后方可改建。

2.申请人需要带上自己的胜芳镇、户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建，但在翻建结束后还需要相关部门到实地检验，符合要求的则可以凭规划许可证办理住房的所有权证。

3.另外，对于符合危房改造条件的农户，对危房进行翻建、改造的情况，还可以申请办理补助。补助的标准会根据不同地区、不同标准、不同改造方式和补助对象自筹资金能力等不同情况，分类进行补助。

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