申请公积金贷款买房有哪些缺点

2023-03-29 19:23:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金放款速度慢：购房者申请公积金贷款买房的话，在放款速度上比商业贷款要慢很多，因为公积金贷款买房要求更加严格，流程也比较复杂，审核起来也会更麻烦，商业贷款的放款时间一般在一个月左右，而公积金贷款的一般放款时间在一个半月到三个月，甚至有可能要等上半年的时间。也正是因为这一原因，造成很多开发商都不支持购房者使用公积金贷款买房，因此购房者购买新房的话，还要注意开发商是否支持公积金贷款买房。

缴存时间有限制：如果购房者想要使用公积金贷款买房的话，就需要了解清楚公积金贷款的要求，根据相关规定，公积金贷款买房之前应该满足缴纳住房公积金一年以上，但是不同城市对于公积金缴存时间的要求不同，有些城市是要求借款人连续足额缴纳半年(含)以上，而且在申请公积金贷款的时候，应该满足公积金账户处于正常缴存的状态。

账户余额影响贷款额度：购房者在申请公积金贷款买房的时候，对于公积金账户里面的余额也是有要求的，贷款额度通常会根据公积金账户余额来计算，如果账户余额太少的话，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以有买房需求的话，在申请贷款之前就不要动公积金账户的余额，也不要提取出来。

申请公积金贷款买房有哪些缺点

公积金贷款买房要注意的地方

注意公积金贷款条件：目前大部分地区都不支持使用异地公积金贷款，如果有准备异地买房的朋友，一定要注意这一点。另外办理公积金贷款之前，购房者最好先搞清楚自己是否符合公积金贷款的条件，虽然各地的要求不一样，但一般都是跟公积金账户的余额、缴存时间等有关系，大家可以在买房之前详细咨询一下当地的公积金管理中心。

注意公积金贷款额度：贷款额度是大家一定要重视的问题，有的朋友在做购房预算的时候是考虑了最低首付款，但办理贷款的时候却发现贷款额度不足，临时凑首付十分困难。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的，但会因素贷款人数、贷款人情况等因素略有不同。如果你购买的是二手房，贷款额度还和住房评估价有关系。

贷款前不要动用公积金：有的朋友在买房之前是租房子住的，公积金可以提取出来支付房租，相信这一点大家都知道。小编要提醒各位，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金，正如小编上面所说，公积金的贷款额度跟个人公积金账户内的余额有直接的关系，如果个人账户内的公积金余额不多，就会影响自己的贷款额度了。

提前跟开发商商议：虽说购房者可以自由挑选贷款方式，但在现实生活中，很多开发商都不太愿意接受公积金贷款。有的朋友选了房，交了定金之后，才被告知本楼盘不支持住房公积金贷款，因为公积金贷款的房款速度相对于商业贷款要慢很多，所以很多开发商都表示不支持公积金贷款。所以购房者在选房看房的时候就应该跟开发商商议清楚这个问题。

贷款年限挑选：贷款年限越长，所产生的贷款利息就越多，有的朋友就会挑选较短的贷款年限，不过大家要注意贷款年限越短，还款压力就越大。其实贷款年限也是有要求的，申请住房公积金个人购房贷款，一手房长不高于30年，二手房长不高于15年，所以不是你想选多长就选多长的，要符合公积金贷款的相关规定，并且还要根据自己的实际情况挑选。

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