住房买卖合同违约怎么办？住房买卖合同违约金是多少？

2023-11-21 23:26:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房地产行业的发展，最近几年是比较快速的，如果想要买房子的话，大家要注意买房的一些流程，同时也要关注法律的相关政策，买卖住房过程当中，大家要注意合同的签订，同时也要注意避免出现违约的现象，那么住房买卖合同违约怎么办？住房买卖合同违约金是多少？我们来了解一下吧。

住房买卖合同违约怎么办？

一、商品房买卖合同违约情形有哪些?因商品房质量问题发生的纠纷

1、住房存在的一般质量瑕疵;此类纠纷较多，如住房的墙体、顶面、地面等部位存在着一些瑕疵，但一般不影响使用。

2、住房存在质量问题严重影响正常使用;

3、附属设施质量不合格;

4、附属设施不符合合同约定;

5、小区配套设施不符合合同约定等。

二、商品房买卖合同违约情形有哪些?因住房交付问题发生的纠纷

此类纠纷也时常发生，处理这类纠纷首先要查清造成交付住房的责任在哪一方;其次要查清实际交付住房的时间;第三要查清合同约定的交付住房的赔偿责任。

三、商品房买卖合同违约情形有哪些?因面积偏差问题发生的纠纷

此类纠纷有超出约定面积和不足约定面积两种情形，此类纠纷的处理也有两种方式：

1、合同对面积的偏差没有特别约定，这类纠纷按《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理;

2、合同对面积的偏差有约定，按双方合同的约定处理。实践中往往双方约定：面积偏差处理为合同单价不变，总房款按测绘部门实际测绘的面积具实结算，多退少补。

住房买卖合同违约金是多少？

违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

在住房买卖过程当中出现违约的现象也是比较多的，所以大家一定要注意处理的方法避免影响到双方的权益，以上就是关于住房买卖合同违约怎么办和住房买卖合同违约金是多少的相关介绍，如果自己出现了违约的现象，也要注意及时的交纳违约金。