买房贷款后还款方式能更改吗?

2024-11-05 01:55:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷还款方式能否更改，主要取决于银行的规定，银行不同规定也可能不同，有的银行默认还款方式是等额本金，不同意更改还款方式，原因有两点：

一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。

二是从收益的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。

这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢，毕竟费时费力有些“费力不讨好”。

即使可以更改还款方式，部分银行会要求购房人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行，近一年房贷利率政策收紧，以前享受折扣利率的人就要慎重点了。

买房贷款后还款方式能更改吗?

如果银行不同意更改还款方式的话，有没有其他解决办法呢?

实际上，等额本金相较于等额本息来说，要向银行还的利息是小很多的，只是因为等额本金从一开始就要还比较大的数额，而等额本息每一个月还的数额是相同的，大多数人更能过接受等额本息的每月还款数额一些。所以在一开始挑选等额本息的时候，很多购房人是由于经济能力所迫才挑选的，后来手里有钱了，为了节省利息，想把等额本息改成等额本金。当然，也有一些贷款人是因为申请贷款时就没了解清楚两种还款方式的区别，后来才知道利弊。

其实如果更改不了还款方式的话，大家也可以挑选申请提前还贷。提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式，申请提前还贷会要求重新签订贷款合同，这时大家就可以更改还款方式了。但有的银行对于提前还贷也有一定的规定的，必须要在正常还贷满一年后才能申请提前还贷，有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是，重新签订贷款合同，也就意味着贷款利率要按照当前银行的实时规定计算，如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑，有可能利率折扣会变小，那样就得不偿失了。

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