期房可以转手卖吗
2024-11-05 00:21:24 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
期房可以转手卖。房就是还没有建成或是工程正在实施过程当中的未建成住房，已经入住或是建成的住房，因为没有权属证书，所以也可以算是期房。期房在法律范围内还没有明确的买卖规定，所以各个地方的实施方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对购买的期房进行转让。
期房买卖有风险吗?
1、物权无法发现转移。
期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属，但是对于预售合同，根据我国的法律规定，是不可进行变更的，也就是说，在预售合同上，无法变更所有权人。所以如果期房的权利人是不善意的卖方，其完全可以在新红本出来后，转卖给其他第三人。或者在此过程当中无法获得房地产证，造成合同最终没有办法履行。
2、可能面临解约。
因为期房买卖，到时物权的转让要以新红本出来为基础，而红本什么时候出来，这是无法预料的，而这一段时间中，房价的上涨和跌落都可以引发合同无法继续履行下去。
3、政策变动，造成合同无法继续履行。
期房买卖因为物权变更所牵涉时间较长，所以国家政策的调整都可以造成合同无法继续履行，根据现阶段的情况来说，主要是因为银行政策的调整，使得以前计划贷款赎房的人已经无法再从银行拿到更多的款项，使得合同无法继续履行。同时也包括因为现阶段有部份买家无法办理过户。
购买期房的注意事项有哪些?
一、认真查验相关文件
1、查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
2、查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的住房是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的住房栋号范围内。
二、注意定金条款
购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不可，要承担定金罚没的风险。
三、区分定金和预付款
预付款也就是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同可以顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不可适用定金罚则。
四、注意购房合同中的面积
期房最大的特色就是在预售合同签订之时，住房所有权并未现实存在，有关住房状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有偏差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。
五、对开发商产权证办理义务的约定
在期房纠纷中，很多纠纷产生于住房产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市住房权属登记管理条例》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发住房产权证。
期房可以转手卖吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 期房买卖 期房交易买卖
上一篇: 提前还房贷会不会省钱
下一篇:开发商交房业主收房的注意事项
最新文章
-
组合贷款算几次贷款记录
2024-11-05 06:38:22 -
如何申请安徽省人才补贴政策
2024-11-05 06:19:26 -
2.5元物业费是几级
2024-11-05 06:15:21 -
存量房买卖合同丢失怎么补办
2024-11-05 06:09:21 -
山东房产税2021年开征标准
2024-11-05 06:02:21 -
停车位产权证怎么办理
2024-11-05 05:53:21
