买卖二手房合同纠纷？卖房子方法有哪些？

2023-11-29 06:23:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

当我们在买卖住房的时候，是要跟双方签订一份买卖二手房的合同，但是由于对于合同不是很清楚，所以造成合同纠纷的发生，让很多购房者感到心累，麻烦，因为购房者是属于劣势的状态，所以要谨慎一些，下面跟大家讲解一下买卖二手房合同纠纷？卖房子方法有哪些？希望大家可以多了解一下。

买卖二手房合同纠纷

一般来说，合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面：

1、交房时间

应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。

房产销售合同一般都有销售方遇不可抗力造成交房，不承担责任这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。

2、住房面积

对于二手房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有偏差的，但是偏差不应高于合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了住房面积偏差范围后，卖方就应严格遵守。如果偏差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有履行合同。

3、质量问题

目前住房质量问题在期房交易合同中较为多见，由于住房作为商品，特色是购买期较长，交易过程当中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买住房时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。

卖房子方法有哪些

1、首先点，作为卖方而言，挂房子必须参考市场均价的情况下在以自己住房的实际情况出价，而作为买方，无论房子的售价如何，都会认为还会有优惠的空间。其实不然，双方对住房的估值不同会造成双方商榷时的矛盾，因此双方应对这一局面做出准确的判断，如果不合适，请坚决一点。

2、接下来谈正题，如何在住房的适用性上获得双赢的局面。卖方夸的再好，也必须符合买方的实际需求，可以互相匹配当然是皆大欢喜，否则卖方采取更加实际诚恳的介绍方式反而能更快的促进交易的进行。

3、住房的实际状况描述后，可以评价住房的未来价值，比如配套设施，学区等等隐形价值。当然这些可以以政府规划和现有配套设施图来打动买家的购买意愿。

4、卖方对于住房的实际确定应提出有意义的改进措施，如果可以将问题直接修复成功后再进行售卖可以免除这一环节，但是不要弄虚作假，做豆腐渣工程。

5、如果卖方对财务投资有一定的理解和实际操作能力，那么将住房的投资价值生成书面材料，也可以坚定买家的信心，来促成交易。

6、卖房人应该了解买房人的买房目的，是改善住房，是刚需，还是投资性，这样卖房可以根据买房人的需求给住房增加更合理的推荐。站在统一的立场进行沟通，会让双方有一个和谐的交易氛围。

有关买卖二手房合同纠纷，卖房子方法有哪些的全部常识，希望可以给大家带来帮助。如果我们想要卖房子的话，那么我们就必须要了解一些具体买卖住房的细节问题，而且还要和卖家商议好房价方面的问题，在买卖的过程当中，有什么问题要及时的去沟通，这样可以避免纠纷的发生。