什么是市场商品房

2024-10-10 09:18:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

市场商品房是开发商开发建设的供销售的住房，能办产证、土地证，可自定价格出售的住房。商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的住房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

什么是市场商品房

商品房主要分类

1、内销商品房：

指房地产开发公司通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门的审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物等。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型住房在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房形式。

2、外销商品房：

指房地产开发公司单位按政府外资工作主管部门的规定要求，通过实行土地批租形式商品房，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物等。

1、挑选有实力的开发商：

挑选信誉好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑质量、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套完善程度：

看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

3、性价比是重要指标：

对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否可以以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程当中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节省上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

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