购买二手房不通过中介可以吗

2023-03-24 08:21:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买二手房是很多人的挑选。购买二手房可以不通过中介吗?这个问题也是很多人关心的问题。购买二手房通过中介的话，有时候会出现很多问题。自己如何办理二手房过户，怎么交易呢?实际上，自己也是可以办理二手房交易的。购买二手房由于中间涉及到的部门很多，相关的专业常识也非常多。但是，对于一些普通的购房者来说，购买二手房不通过中介可以省下一大笔中介费用。二手房进行自助交易的话，交易的双方必须有足够的精力还有时间，房产办理过户按揭的后续手续也是比较复杂，购买二手房还要涉及到银行、评估、税务机关、房管、土管。小编也整理了相关的资料，希望可以帮助大家解决购买二手房的相关问题。

购买二手房交易流程

购买二手房交易流程是怎样的呢?第一，买方要对房子的产权进行调查。审定住房产权的完整性，还要注意产权证上的姓名与售房者是不是一样的。这对买家来说是非常关键的。第二，买卖的双方一定要商谈房价、付款的方式、违约的责任、交付的时间，还有约下定金。第三，签订二手房的买卖合同，一定要到住房的登记发证大厅进行网签，提供买卖双方的身份证明原件还有住房的所有权证。购买二手房的第四项流程是缴纳税费。税费的构成是复杂的，要根据交易住房的性质而定。购买二手房的第五项流程是贷款的买受人，在与卖方签订完住房的买卖合同以后，要由买卖双方共同到贷款的银行办理贷款手续。购买二手房还要与银行做好沟通。银行审核好买方的资信，对双方交易的住房进行评估以后，还要确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。双方都完成产权登记的变更以后，银行就会发放贷款了。购买二手房流程的第六步是按揭办理下来后，一定要注意注销物业的他项权证。第七步是将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第八，办理产权转移过户手续。买卖双方办理完住房的所有权转移登记以后，可以在10个工作日到大厅领证。第九，一定要凭受理单到税务机关缴纳税费，拿税契证。购买二手房还有最后两个步骤，凭完税契证到房管部门办理房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。

购买二手房不通过中介要注意什么

不通过中介买房一定要注意细节问题。看房是非常重要的。看房的时候要看住房所有权证，了解住房的性质。其次要了解住房的所有权证上的房主与卖房人是否同一人。最后，还需了解住房的准确面积，住房内部结构和装修水平以及房子的质量、物业费都是非常重要的。签订合同也是购买二手房的重要的因素。落实在合同上是非常重要的，以免出现纠纷。注意付款方式也是购买二手房要注意的。最好在过户当天支付。办理过户手续时，要将买卖双方需要的证件备齐，按照房管局的流程办理。注意房子税费的约定也是非常重要的。二手房子涉及的税费很多，针对不同类型不同情况也有不同的税费政策，要算清并不容易。双方在交易的过程当中常常会约定税费的承担责任，真正交纳税费的时候，还要注意纠纷问题。

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