买二手房的坏处有哪些

2023-10-31 22:46:19 来源：互联网分类：房产常见问题

1、住房老化。二手房不可以避免的就是房子老化，稍微久远一点的房子内部设计还很不合理，同时小区的环境也不一定好，对生活质量影响较大。

2、贷款困难。一般房龄稍大的二手房办理贷款就会比较麻烦，一般二十年以上的房子就比较难贷款了，对于购房者而言影响较大。

3、产权模糊。如果是有清晰产权的房子是没有影响的，但是有很多的二手房都有多位产权人，过户签约都会变得很麻烦。

4、税费较多。二手房交易中还要涉及到个税和增值税等多种税费，虽然是由卖方交纳，但是交涉过程当中可能会被推到买家身上。

买二手房的坏处有哪些

买二手房有什么好处

1、基本上是现房交易

这一点是很多人挑挑选置二手房的很重要原因。住房是生活必需品，是刚性需求。如果没有现房，购房者心理会觉得空虚，而相比于一手房的期房，二手房是可视的，这会让消费者心理踏实，毕竟付出了就马上能得到，而少了过程的期待和煎熬。

2、配套设施完善安全有保证

因为二手房是经过一段时间沉淀的房子，周围的生活设施比如学校、商城等已经比较完善，作为居民区，基本成型。尤其是小区型的二手房，都有比较成熟的小区管理制度，安全方面有保证，基本的配套设施都是齐全的。这对于急于想适应社区生活，迅速进入角色的购房者来说，是一大福音。

3、地理位置好交通方便

二手房因为建得早，很多处于交通要道，或者商业繁华地段。这对于在城里工作的人来说，可以最大程度地减少其往返于工作地点与居家的时间。这对于这个时间观念超强的当代社会来说，这点优势是非常明显的。

4、价格多元购房者挑选面广

二手房的价位有高有低，但是总体上比一手商品房要低很多。在多元的价格体系中，购房者可以根据自身的经济能力、可承受的偿债能力以及其他需求对二手房进行挑选。这无疑给了购房者很多机会和信心，而不会像一手房那样，在价位和位置或者需求上遭遇挑选瓶颈，顾此失彼。

5、产权明晰办理手续快捷

在购置二手房的时候，购房者可以通过业主或者通过律师代询房产有关部门了解到该二手房的产权状况。作为购房者，完全有购置有完整产权的二手房的自由挑选权利。因此，当选定了房产产权明晰的二手房后，办理手续就很快捷了。这点跟一手商品房不一样，有时候只能被动地等待。

6、居家环境比较清静

二手房在入住后基本不用进行大的装修，这是由二手房的买家能力决定的。因为如果大装修，花费的钱跟买一手的商品房就差别不大了。所以，对于二手房邻街坊来说，环境一般都会相对清静，不用遭遇经常出现的敲打杂音。

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