房贷提前还的流程？提前还贷合适吗？

2023-11-23 01:56:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

提前还贷合适吗？前期买房子人们就已经伤了元气，毕竟首付也不是小数目呢，所以大家就只能挑选贷款买房子了，但是等到后期资金充足了之后，就又想提前还款减轻自己的房贷压力了，但是提前还款是需要走流程的，下面是小编对房贷提前还的流程常识介绍，一起了解吧。

房贷提前还的流程？

1、提前还款必须到贷款经办行办理，所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件（一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等）。

2、偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。提前还贷可能涉及到缴纳违约金，购房者应提前了解。勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去住房抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

3、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利的商业住房贷款。如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。

提前还贷合适吗？

1、看准时间是否合适。等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，因此如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期高于1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

2、算清利息是否更多。受银行资金成本上升的影响，目前还款的利率较高，如果您是在享受有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来货币基金或者银行短期理财产品，一样可以下降房贷的利息成本。

3、充分利用公积金。对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。

当我们跟随小编对房贷提前还的流程？提前还贷合适吗的常识学习了解后，我们明白了其实要是想要提前还房贷也不是你交了钱就还上了，也是需要申请的，走一个流程，而且提前还房贷还要看自己合适不合适，要是交一大笔违约金，我觉得就没必要挑选提前还款了。