什么是小产权房？小产权房合法吗?

2023-11-23 01:46:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

通常情况下我们称有国家颁发的和土地证的房产为大产权房，而缺少其中一个证件的就为小产权房。众所周知，我国农村小产权房是普遍存在的，那么这些小产权房合法吗？这是困扰了很多人的问题，下面小编就来为您介绍。

一、什么是小产权房？

小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有的完全产权。而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。

总的来说，小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在上的住房或是由农民自行组织建造的。

二、小产权房合法吗？

（一）国家对小产权房出台的相关政策

11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2月，国土部发言人表示将于试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。

（二）小产权房的合法性分析

1、什么是大产权房？

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，者可以拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了住房、住宅的占有权、使用权、权和处分权。

在这里，住房的全部产权与住房的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

2、小产权房与大产权房的根本区别是什么？

国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。

3、小产权房的合法性分析：

根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、等权利，且不可办理手续。同时，在购买的过程当中，不可抵押、不可贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴，一旦出现纠纷缺少法律支持。因此，面对价格诱惑的小产权房，购买者一定要谨慎。

三、购买小产权房有什么后果呢？

1、拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。

2、即使有宅基地和住房的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。

3、有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。

房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。因此，购买者在购房前，了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房，很有必要咨询产权纠纷相关律师，对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为，如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房，购买时一定要谨慎购买。

上述内容就是小编根据我国法律政策的规定为大家解答的，小产权房是否合法的问题，希望可以解开你的疑惑。由于小产权房不具有国家发的房产证，因此在进行买卖的时候会存在比较多的法律风险，这点是各位需注意的地方。