二手房定金合同怎么签？定金合同的作用？

2024-04-11 16:31:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房定金合同怎么签？二手房买卖的过程当中，要是对于房子比较满意，有心购买了，那就要付定金了，定金是对双方的一种约束，卖方收了定金，即使房子涨价也不可卖给别人，买方付了定金就不可反悔不买这个房子了，具体定金合同的作用还是看看下文的详细介绍吧，内容如下：

二手房定金合同怎么签？

1、甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的住房平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

2、甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

3、乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积偏差处理、住房交付、住房质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不可商议一致。

定金合同的作用？

1、定金合同的重要性不亚于买卖合同。签定金合同，是为了保障遇到违约情况，追究另一方责任。律师认为，之所以近来“竹篮打水一场空”的情况越来越多，正是与没有规范签订定金合同有密切关系。目前，二手房市场处于卖方市场，二手房价格涨幅快，上家随意涨价现象严重。一旦定金合同签得不规范，下家往往吃亏。

2、签订规范的定金合同是一种最有保证的方式。下家付了定金，与中介公司签订的协议，就是“定金合同”。即便在这份合同中没有任何条款涉及因一方原因造成住房没有成交而产生的违约事项，也不影响向违约方追究违约责任，即双倍返还定金。

3、意向金或定金协议应签得越详细越好，各条违约事项都不可遗漏。通常情况下，中介公司出具的是意向金或定金协议而非定金合同。两者相比，前者不具备大定性质。因此，在签合同时一定要写入违约条款，以免造成无法追究责任的无奈结果。

当我们跟随小编对二手房定金合同怎么签？定金合同的作用的常识学习了解之后，我们知道了定金的作用所在，原来定金合同这么重要，在买卖的过程当中，要是一方违约定金是可以作为违约金来扣除的，所以我们在买房子的时候一定要选好房源在决定买不买，希望小编的介绍可以帮助到大家。