小高层的地下室可以买吗

2023-11-23 11:59:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在的楼盘也是有个人地下室的。小高层住宅小区的地下室是可以购买的。但是现在的城镇住房建造都是不会建造地下室，大多数是地下车库或者地下停车场，所以，一般是没有地下室的。

购买地下室时要注意什么?

1、查看权证的半地下，购房者的权益是得不到保障的。没有产权证的情况可能有两种：

半地下室是开发商赠送的面积，没有记录在产权证中。如卖家只提供简单的购房凭证无法证明半地下室的产权归属。

如果是公房的半地下室，产权一般为公有，卖家可能只拥有使用权，没有出售权利。

小高层的地下室可以买吗

2、查看采光。

半地下室采光本身就差，为了保障大的采光度，购房者在看房时，需要关注几个问题：1、采光窗有多少;2、采光窗是否高于地面;3、采光窗的大小;4、窗外是否有遮挡物。

3、查看通风。

由于半地下室较为潮湿，因此通风很重要。和地面上楼层相同，如果南北都有窗户，且基本位于一个水平线，那么通风能力不错。

4、查看排水。

地下室的排水问题十分重要，看房时要注意观察屋顶、墙面是否有渗水;地面是否有被水泡痕迹。

1、注意户型格局的挑选。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

2、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

4、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层业主不会因压力不足用不上水。

5、高层物业管理不可忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

6、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的业主也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

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