买卖二手房流程是怎样的？二手房交易的注意事项有哪些？

2023-11-25 23:38:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今，很多大城市的二手房市场都非常活跃，很多刚需购房者也会优先考虑购买地段好的二手房。那么买卖二手房流程是怎样的？二手房交易的注意事项有哪些？

买卖二手房流程是怎样的？

1、查询信息，实地看房

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如住房所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供住房相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。商议沟通后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的住房进行评估，确认贷款额度，在双方签订完住房买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取住房产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成住房产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款，完成交易

买方付清房款，卖方交付住房并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

二手房交易的注意事项有哪些？

1、必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检验签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、必须明确双方违约责任